Investment Strategy
전략은 넓게, 실행은 깊게.
성과는 반드시 만들어냅니다.
Strategy &
Discipline
Value-Add를 중심으로,
다섯 가지 투자 전략을 유기적으로 운용합니다.
-
01
Opportunistic Investment
개발, 용도변경, 자본구조 변경 등 금융전략으로 수익률 극대화
-
02
Value-Add Investment
CAPEX 및 ACTIVE TENANTING을 통한 자산가치 상승. 국내 부동산 전문투자업체와 협력으로 가치상승 극대화
Core Focus -
03
Core & Core+ Investment
우량 오피스 및 리테일 부동산 온전한 소유권 취득, 안정적 CASH FLOW 우량자산 공략
-
04
Mezzanine & Debt
부동산을 담보로 한 Structured Loan 투자, 담보자산 종류와 LTV에 따른 수익률·리스크 다각화
-
05
Securitized Real Estate
부동산펀드 수익권 투자, 글로벌·지역별 Active Management
구조화된 투자 프로세스를 통해
안정적인 성과를 만듭니다.
-
STEP 1 01
Deal Sourcing
다양한 업계 네트워크를 통한 우량 자산의 TM 확보 및 IM 검토
- 비밀유지약정서(CA 혹은 NDA) 제출 후 대상물건 IM 확보
- 시장조사 보고서 확보 및 손익항목 수치 가정(IM의 Rent-roll 참고)
-
STEP 2 02
Feasibilities Study
대출 금리 Tapping, 시장선호도 조사, 재원조달 구조 확정
- 협력 관계의 투자기관 및 중개사와 유기적 협업 및 수익률 논의
-
STEP 3 03
Due-diligence
물리·법률·재무 실사 및 Risk 요인 점검
- 시장선호도 조사
-
STEP 4 04
Investment Decision
대상 물건의 적정가 도출, LOI/LOC 수령, 매입의향서 제출
- 대상 물건의 적정가 도출 및 Asking Price와 비교
- 예비수익자 및 대주단부터 LOI 및 LOC 수령
- 매입의향서(매입금액 및 제원조달액) 제출 및 이행보증금 납부
-
STEP 5 05
Deal Financing
우선협상대상자 선정, IM 작성 및 정교한 마케팅 진행
- 우선협상대상자 선정 및 IM 작성 (2~3개월 매입기간 必)
- 고객의 Needs에 부합하는 적극적이고 정교한 마케팅 진행
- 매매계약서 및 대출약정서 작성
-
STEP 6 06
Asset Management
수익극대화 및 비용 최소화를 우선으로 한 자산 관리, Value-add 및 Risk 관리
- 매매대금 지급일에 자기 및 타인자본으로 Deal Closing
체계적인 단계별 검증을 통해
리스크를 최소화합니다.
당사의 투자 및 운용 관련 위험관리 절차는 다년간의 검증을 통해 확립한 것으로, 3단계의 체계적인 프로세스로 투자자의 자산을 안전하게 보호합니다.
-
사전관리
01각 실무 사업부 및 경영지원본부
리스크 예방 단계 · 시장 / 신용 Risk
- 투자 검토 시 사전 법률 및 시장 위험요인 점검
- 투자상품의 종류 및 지역 다각화
- 공실율, 유동성 등 상시 위험요인 모니터링
-
중간관리
02준법감시인 (위험관리책임자)
리스크 모니터링 단계 · 유동성 / 법률 Risk
- 리스크 종합관리 및 리스크 보고 / 의결사항 부의
- 위원회가 수립한 위험관리전략 및 정책 실행
- 위험한도 초과여부, 위험의 노출 및 집중도 모니터링
- 내부통제 및 위험관리규정 개정 및 준수현황 모니터링
- 내부통제시스템 / 위험관리시스템 구축
-
사후관리
03이사회 및 위험관리위원회
리스크 해소 단계 · Risk 요인 심의 및 의결
- 컴플라이언스 및 위험관리의 최종의사결정
- 위험관리관련 기본정책의 수립
- 리스크 관련 주요 의결사항 심의 및 의결
- 리스크 사안별 대응방안 마련
- 위험한도 설정, 자산종류별 배분 등의 규정 관리
- 위기상황에 대비한 긴급대비책 수립
- 위험한도 설정 위반시의 조치사항 심의
TERRIS
asset management